来源：魔都财观 浦江镇，在行政范围上隶属闵行，在地理位置上却紧靠浦东。 身在闵行，心在浦东，两边都沾亲带故，却更有可能两边都不管，这也是很多人不看好浦江的原因，甚至有人称浦江为闵行“弃子”。 不过，得益于前滩南的优越地理位置和宜居的自然环境，浦江核心位置的商品房，在今年单价已经攀上了9万，打了一票人的脸。 1 浦江镇在2000年由陈行镇、杜行镇、鲁汇镇三镇合并而来。 2015年，浦江新市镇拆分为浦江镇和浦锦街道。 浦江面积超大，南北横跨十几公里，骨架拉的很开。 今天我们只讨论位置配套最好的浦锦街道片区，也就是原来的陈行镇。 包括八号线芦恒路、浦江镇、江月路、联航路四站。 浦锦街道的商品房，以一品漫城片区和华侨城片区为主。 8号线芦恒路站出来就是一品漫城，小区内花园洋房，联排别墅，小高层都有，绿化十足，人口低密，品质不错。 不过小区旁边最近在建一个公寓，芦恒路上在建隧道，导致小区外十分热闹（吵闹）。 这里的商业配套以小区外的底商为主。 再往南走，经过一大片空地，到了8号线浦江镇站，旁边便是华侨城片区，这里的社区环境相比一品漫城要更好一些。 实际体验不亚于新江湾城，街道开阔，绿化充足，以叠墅和洋房为主，是真正的低密社区。 不过，因为人口密度低，难以支撑起大型商业配套。 旁边的360广场，看着也没什么人气。 总体来说，这里的商品房品质都很棒，周边社区环境一流，十分宜居。 至于价格，一品漫城最近的一套两房成交价8.9万，总价800多万。 2 华侨城片区再往南走一段，经过陈行公园，便是大型动迁片区世博家园。 这中间还有大片空地，夹杂着农民房，菜园。 从中走过仿佛经历了半个世纪。 这里动迁房片区很大，体量近百万方：包括世博家园、景舒苑、景江苑、滨浦新苑。 世博家园是当年为了搞世博会， 把黄浦的居民动迁到这里的动迁基地。 小区是06年左右建的，看下来还是要比90年代的老破小要新一个度。 世博家园一共有十几个街坊，离地铁站最近的是世博家园第四街坊和第五街坊，所以价格也卖得最贵。 虽然是动迁房，但保证了一定的绿化率，楼间距也够大。 世博家园大多是总高五层的多层，甚至有很少的总高四层的楼房，让整个片区的容积率也保持低密。 另外还有一些总高11层的电梯房，价格稍微贵一点，一梯三户，经过了十多年，电梯维护地还不错。 世博家园的房子，户型方正，没有什么奇葩户型，南北通透，刚需可以考虑。 靠近地铁的80平米的两房，最近的成交价格在460万左右。 在世博家园片区中，浦驰路上底商发达，比北边的商品房片区多了一些烟火气，但又不显得杂乱，十分整洁。 相比世博家园，景舒苑、景江苑价格便宜一些，但缺点是离地铁远。 在世博家园四街坊北边，是浦江城市生活广场，这里是浦锦街道目前体量最大的商业综合体。 日常生活够了，但对于商品房片区的中产来说，还不太行。想要更高端的商业体验，还得驱车前往市区。 在8号线联航路站的东侧，也有零星的商品房，鹏欣智汇园和一品漫城同一个开发商，算是浦江商品房的价格洼地。 预算有限但又不想要动迁房的客群，可以考虑这里。 3 浦江，在上海的正南方，是真正的前滩南。 一品漫城和华侨城所在的芦恒路站和浦江镇站距离前滩分别只有2站和3站，CAZ触手可及。 所以这里真正受到前滩辐射，不堵的情况下，驱车30-40分钟可以到市中心任意核心区。 所以这一波浦江升值的源动力，正是来自于前滩购买力的外溢。 去年9、10月份时候，前滩买个两房要1800万，显然不是一般人能考虑的了。 大家转眼一看，8号线后面两站的浦江镇只要五六百万就能买个两房，又是低密度的次新社区。 性价比瞬间就出来了！买爆！！！ 而且作为一个外环外的区域，这里的医疗资源真的强。 两家三甲医院，仁济医院南院以及复旦大学附属耳鼻喉科医院。这样的优质公共资源即便在市区也极为稀缺。 另外片区内上师大三附小、附中口碑不错，让这里也有了xq房的说法。 在外环外的一众片区之中，浦江真的能打。 这是一个从零开发、几乎全新的区域，所以规划一级棒。 这里的产业虽然还不成气候，但漕河泾浦江科技园人气不算低，中午这边星巴克里的年轻人很多。 其中不少就会选择在这里买房安家。 另外因为优越的居住环境，这里也成为了不少市区动迁户的选择。 这两年黄浦、虹口很多动迁户全款买在这里，在这里养老。 浦江的新房，目前就一个上海桃花源，位置在一品漫城和华侨城中间。 苏州桃花源声名在外，这里品质必然也不会差。 但2500万到5500万总价，也让一般人望而却步。 不过，这也使得浦江成为上海顶豪的选择之一，继续拔高了整个片区的层次。 4 要说这里的缺点，大概就是交通和商业配套差。 8号线运力不足是历史遗留问题，的确拥挤，一时半会难以解决。 至于地面交通，正在持续改善，片区内南北高架现已通车，从卢浦大桥到浦江最快只需8分钟，芦恒路隧道据说也快要建成。 至于商业配套，就很一般吧。 有人说浦江内部分化严重，我却更愿意把它称之为层次分明。 商品房、动迁房、产业园划分明确，互不干扰。 片区内水系发达，到处都是河景，让人心旷神怡。 至于联航路再往南的鲁汇，就太远了，发展周期太长，也没啥配套，一片荒凉。预算实在有限的可以考虑，但升值潜力一般。 5 其实浦江可以说是上海外环板块中，和上海中心城区关系最密切的之一。 它从行政上属于闵行，但从板块而言，更接近浦东。 作为闵行唯一处于黄浦江以东的镇，闵行对浦江并不上心，莘庄梅陇前湾都忙不过来，哪有空管你浦江。 在规划中，浦江镇也是闵行唯一没有被划进主城区的地方。 但浦江的优势，是和浦东接壤，与几个重要的产业中心都不远，北有前滩商务区，东有张江科学城，西有“紫竹”产业园。 到市区也很方便，而且是一个几乎全新的片区。 随着前滩的崛起，浦锦街道不管是地理位置还是城市界面，都成为极佳的溢出区域。 在未来的规划中，浦江镇的目标是建设上海市中心城周边特色鲜明、宜居宜业的新市镇。 宜居是没有问题的，这里没有垃圾焚烧场，没有飞机噪音，又是全新片区，规划合理。 另外浦江镇有召稼楼古镇和浦江郊野公园两个4A级景区，是上海市域内罕有的兼有文化、生态两类4A级景区的城镇，居住无敌了。 但宜业还不好说。这里是闵行的储备地块，产业目前闵行没有动力发展。 它目前的定位就是承接前滩和市区其他地方的外溢。 背靠浦东大佬，这里就是上海南部的新江湾城，完全ok。
